1102 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
439 700 $
Terrain · terrain 3 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607276904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
75017607276904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 826 $ Poids 33 % |
| 2 | 617, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 31 % |
| 3 | 562, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 391 020 $ Ajust. marché +4 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 951 $ Poids 30 % |
| 4 | 564, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 656 $ Poids 29 % |
| 5 | 595, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 201-617, Boulevard de La Salette, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 28 % |
| 7 | 540, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 590, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 949 $ Poids 27 % |
| 9 | 655, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 324 $ Poids 26 % |
| 10 | 575, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 500 $ Poids 26 % |
| 11 | 1207, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 26 % |
| 12 | 550, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.