1097 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 203 m² · constr. 2021 · terrain 5 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 674 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607285035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
75017607285035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2026-01-28 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 167 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 376 m · Vendu 825 000 $ (4 218 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 950, rue Reynald, Saint-Jérôme 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 669 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue Reynald, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 915 m · Vendu 50 323 $ (235 $/m²) 214,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 663 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 58 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 1012, rue Jacqueline, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 713 m · Vendu 610 100 $ (2 732 $/m²) 223,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 380 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +61 010 $ | 693 758 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 859 $/m²) 208,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 816 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 875, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 051 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 915 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 1228, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 225 $/m²) 215,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 972 680 $ Poids 45 % |
| 9 | 1622, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 433 564 $ (2 294 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 478 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 755, rue De Chenonceau, Saint-Jérôme 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 1637, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 467 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 765 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 1837, D'Annecy, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 695 748 $ (3 641 $/m²) 191,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 452 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +34 787 $ | 809 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.