1093 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 125,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 517 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607285645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
75017607285645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 80 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Baudelaire, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 599 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 721 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 972 m · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −950 $ | 98 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 964 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 1004, rue Dufour, Saint-Jérôme 2025-09-19 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 653 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 866, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 599 m · Vendu 253 500 $ (2 305 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 310 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 679, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 961 m · Vendu 549 000 $ (3 831 $/m²) 143,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 519 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 691, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 974 m · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 876, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 798 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 838, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 944 m · Vendu 485 000 $ (3 918 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 697, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 047 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 541 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 1073, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 1202, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 195 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 529 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.