1096-1098 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 183,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 581 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607286424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
75017607286424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2026-01-28 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 167 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 218 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, rue Reynald, Saint-Jérôme 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 1622, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 433 564 $ (2 294 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 439 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 867 m · Vendu 745 000 $ (4 051 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 846 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 698, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 059 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 661 $ Poids 50 % |
| 7 | 1638, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 394 $ Poids 42 % |
| 8 | 1837, D'Annecy, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 695 748 $ (3 641 $/m²) 191,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 452 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 746 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 1637, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 467 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 698 $ Poids 41 % |
| 10 | 701, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 859 $/m²) 208,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 746 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 752, de Chenonceau, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 990 m · Vendu 645 000 $ (3 442 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 739 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 1028, rue d'Ambroise, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 792 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.