1004 Rue EDOUARD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617085669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
75017617085669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 4 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 361 m · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 357 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 008 $ Poids 26 % |
| 3 | 852, boulevard de La Salette, Saint-Jérôme 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 721 $ Poids 20 % |
| 4 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 856 $ Poids 17 % |
| 5 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue Jacinthe, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 284 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 870A, boulevard de La Salette, Saint-Jérôme 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (5 037 $/m²) 54,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 328 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 984, Rue Jacinthe, Saint-Jérôme 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 685 $ Poids 10 % |
| 9 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 969 $ Poids 8 % |
| 10 | 910, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 489 $ Poids 6 % |
| 11 | 1005, rue Leblond, Saint-Jérôme 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 910, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (915 $/m²) 78,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 80 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.