863 Rue ST-VINCENT · Saint-Jérôme
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 170,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617088135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
75017617088135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 82 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 546 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 739 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 821 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 1004, rue Claudette, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 259 m · Vendu 165 000 $ (938 $/m²) 175,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 1010, rue Josiane, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 265 m · Vendu 506 000 $ (2 930 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 776 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 619 062 $ Poids 59 % |
| 5 | 1023, Rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 958 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 781 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 943, rue St-Vincent, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 520 m · Vendu 792 000 $ (5 344 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 945 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 874 $ Poids 43 % |
| 8 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 947 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +6 567 $ | 344 253 $ Poids 39 % |
| 9 | 660-662, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 497 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 190 $ Poids 39 % |
| 10 | 938, rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 499 m · Vendu 690 000 $ (3 464 $/m²) 199,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 715 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 1043, De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 515 $/m²) 152,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 780 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 822 763 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.