1044 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 243 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 384,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 950 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617237027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
1 145 800 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
75017617237027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Mélanie, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 200 m · Vendu 1 165 000 $ (3 529 $/m²) 330,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +95 642 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 415 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +96 147 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 656 $ Poids 34 % |
| 3 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +122 053 $ · Ajust. âge +84 040 $ | 1 110 674 $ Poids 18 % |
| 4 | 1240, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 504 m · Vendu 935 500 $ (3 629 $/m²) 257,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 796 $ · Ajust. superficie +229 520 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 1 200 204 $ Poids 16 % |
| 5 | 1256, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-08-27 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (4 341 $/m²) 264,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +259 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 527 135 $ Poids 15 % |
| 6 | 489, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 494 $/m²) 267,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +203 876 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 303 782 $ Poids 8 % |
| 7 | 891, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-03-05 · 482 m · Vendu 254 100 $ (1 015 $/m²) 250,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 035 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 377 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 533, rue De la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 967 500 $ (3 939 $/m²) 245,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 200 $ · Ajust. superficie +241 875 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 318 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 1872, Rue de Boulogne, Saint-Jérôme 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 796 $/m²) 279 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +147 194 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 150 087 $ Poids 5 % |
| 10 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 1 051 253 $ Poids 5 % |
| 11 | 1447, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 986 434 $ Poids 4 % |
| 12 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.