1034 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617237798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
75017617237798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 80 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 059 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 679 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 1622, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 660 m · Vendu 433 564 $ (2 294 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −10 839 $ | 413 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2026-01-28 · 361 m · Vendu 815 000 $ (4 167 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 1638, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 688 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 1837, D'Annecy, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 624 m · Vendu 695 748 $ (3 641 $/m²) 191,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 452 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 705 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 549 $/m²) 157,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 588 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 1078, rue de la Canadienne, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 218 $/m²) 195,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 1028, rue d'Ambroise, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 798 m · Vendu 725 000 $ (3 792 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 1637, rue de Villemont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 568 m · Vendu 665 000 $ (3 467 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 666 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 755 m · Vendu 745 000 $ (4 051 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 802 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 1910, rue Du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 375 $/m²) 185,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 655 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 1239, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 908 m · Vendu 434 000 $ (2 786 $/m²) 155,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 513 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.