1035 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617237891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
75017617237891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 43 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 453 m · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 1216, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 363 $/m²) 121,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 1202, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 938 m · Vendu 399 000 $ (3 195 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 1073, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 691, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 697, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 487 m · Vendu 501 000 $ (4 047 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 838, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 918 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 866, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 354 m · Vendu 253 500 $ (2 305 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 305 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 1200, Boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 938 m · Vendu 373 000 $ (2 982 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 345 $ Poids 55 % |
| 11 | 1004, rue Dufour, Saint-Jérôme 2025-09-19 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 653 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 600 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 876, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 721 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.