863 Rue PAUL-VERLAINE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 237,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 461 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617250994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
75017617250994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 804 m · Vendu 935 500 $ (3 629 $/m²) 257,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 796 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −88 872 $ | 822 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 1012, rue Jacqueline, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 234 m · Vendu 610 100 $ (2 732 $/m²) 223,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 380 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 738 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 701, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 927 m · Vendu 805 000 $ (3 859 $/m²) 208,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 799 236 $ Poids 52 % |
| 4 | 891, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-03-05 · 437 m · Vendu 254 100 $ (1 015 $/m²) 250,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 035 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 307 203 $ Poids 50 % |
| 5 | 1228, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 225 $/m²) 215,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 950 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 1256, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-08-27 · 762 m · Vendu 1 150 000 $ (4 341 $/m²) 264,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 1005, rue Machabée Est, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 709 $/m²) 212,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 869 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 1220, rue Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 219 $/m²) 225,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 756, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 295 $/m²) 227,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 795 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 533, rue De la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 967 500 $ (3 939 $/m²) 245,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 200 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 959 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 755, rue De Chenonceau, Saint-Jérôme 2025-05-06 · 749 m · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 926, rue St-Vincent, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 797 000 $ (3 352 $/m²) 237,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 049 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −43 835 $ | 795 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.