862-864 Rue PAUL-VERLAINE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 486 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617251443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
75017617251443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 69 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 483 m · Vendu 549 000 $ (3 831 $/m²) 143,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 506 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 1001, rue Baudelaire, Saint-Jérôme 2026-04-13 · 757 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 704 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 576 m · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 96 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 464 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 1631, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 999 m · Vendu 670 000 $ (4 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 615 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 1574, rue de Saint-Emilion, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 691, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 543 m · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 510 002 $ Poids 52 % |
| 8 | 697, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 573 m · Vendu 501 000 $ (4 047 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 532 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 1202, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 195 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 437 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 838, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 544 m · Vendu 485 000 $ (3 918 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 518 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, rue Vincennes, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 588 m · Vendu 193 451 $ (1 380 $/m²) 140,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 203 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 1000, rue D'Amboise, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 354 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 616 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.