1009 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617267266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
75017617267266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 246 m · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 1073, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 1473, rue De Blois, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 534 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 1216, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 363 $/m²) 121,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 397 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 1924, rue de la Bretagne, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 637 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 698 m · Vendu 399 000 $ (3 195 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 380 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 1794, rue Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 102 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 607 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 866, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 440 m · Vendu 253 500 $ (2 305 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 296 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 1134, rue de Castille, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 876, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 676 m · Vendu 645 000 $ (6 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 688 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 1004, rue Dufour, Saint-Jérôme 2025-09-19 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 653 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.