649 Rue VINCENNES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 123,8 m² · constr. 2017 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617295714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
75017617295714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 47 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 161 m · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +475 $ | 99 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 162 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 375 $ Poids 95 % |
| 3 | 1202, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 514 m · Vendu 399 000 $ (3 195 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 363 $/m²) 121,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 1200, Boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 510 m · Vendu 373 000 $ (2 982 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 697, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 123 m · Vendu 501 000 $ (4 047 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 544 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 691, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 1000, rue D'Amboise, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 502 m · Vendu 580 000 $ (4 354 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 838, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 918 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, rue de Vincennes, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 145 m · Vendu 549 000 $ (3 831 $/m²) 143,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 524 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 1176, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 067 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 1924, rue de la Bretagne, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 752 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.