1045 Place NENUPHARS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 132,4 m² · constr. 2011 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617397588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
75017617397588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 67 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue de l'Estran, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 150 m · Vendu 725 000 $ (5 459 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue des Joncs, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 673 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 1361, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 282 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 2115, rue de l'Estran, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 113 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 2130, rue de Beaufort, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 529 m · Vendu 518 500 $ (4 175 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 050 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 564 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 1102, Rue De Vignon, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 1973, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 671 m · Vendu 657 000 $ (5 264 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 711 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 1921, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 475 m · Vendu 665 500 $ (5 376 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 770 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 2127, rue de l'Estran, Saint-Jérôme 2026-04-08 · 238 m · Vendu 675 000 $ (5 814 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 1026, du Chevalier, Saint-Jérôme 2025-08-06 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 1574, rue de Saint-Emilion, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 327 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 1631, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 762 m · Vendu 670 000 $ (4 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 637 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.