640 Rue SUREAUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 186,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626948414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
75017626948414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 128 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 641 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 830 068 $ Poids 65 % |
| 3 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 476 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 685 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 374 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 693 410 $ Poids 59 % |
| 5 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 497 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 844 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 937 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +3 119 $ | 338 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 651 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 519 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 245 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 396 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 844 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 433 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +6 442 $ | 323 674 $ Poids 45 % |
| 12 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 700 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.