1044 Rue LEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626957999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
75017626957999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
699 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 47 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 507 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 509 m · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 530 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 568 m · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 553 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 568 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 577 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 275 m · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 590 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 207 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 686 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 601 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 581 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.