1040 Rue LEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 211,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626968272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
75017626968272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 82 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 571 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 658 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 802 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 657 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 618 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −32 210 $ | 303 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 204 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 362 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −38 779 $ | 388 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 269 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 847 452 $ Poids 37 % |
| 8 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 472 $ Poids 37 % |
| 9 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 881 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 914 174 $ Poids 36 % |
| 10 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 338 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 1005, rue Machabée Est, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 709 $/m²) 212,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 780 156 $ Poids 35 % |
| 12 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 892 921 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.