1034 Rue LEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 167 m² · constr. 1985 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 467 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626968713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
75017626968713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 718 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 285 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 696 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 710 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 229 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 721 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 800 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 601 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 709 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 428 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 638 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, des Hirondelles, Saint-Colomban 2024-12-04 · 421 m · Vendu 687 500 $ (4 016 $/m²) 171,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 870 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 755 937 $ Poids 43 % |
| 10 | 660-662, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 497 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 309 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 776 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 1010, rue Josiane, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (2 930 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 776 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 545 185 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.