1013 Place LEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 171,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 443 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626985578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
75017626985578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
705 235 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 454 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −20 273 $ | 300 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 754 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 778 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 748 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 465 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 758 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 563 $ Poids 58 % |
| 6 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 751 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 467 $ Poids 48 % |
| 8 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 276 m · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 670 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, des Hirondelles, Saint-Colomban 2024-12-04 · 361 m · Vendu 687 500 $ (4 016 $/m²) 171,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 870 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 792 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 812 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 1013, Place Leduc, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 9 m · Vendu 602 500 $ (3 513 $/m²) 171,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 1027, rue des Pruches, Saint-Jérôme 2024-09-06 · 411 m · Vendu 520 000 $ (2 973 $/m²) 174,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 593 854 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.