1049 Montée SAINT-NICOLAS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626994596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
75017626994596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 369 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 328 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 822 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 672 m · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 743 $ Poids 53 % |
| 4 | 1192, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-11-12 · 583 m · Vendu 688 000 $ (4 538 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 805 817 $ Poids 43 % |
| 6 | 1188, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 683 399 $ Poids 42 % |
| 7 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 871 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 827 594 $ Poids 40 % |
| 9 | 133, des Hirondelles, Saint-Colomban 2024-12-04 · 424 m · Vendu 687 500 $ (4 016 $/m²) 171,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 870 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 854 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 998 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 675 157 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.