821 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627023285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
75017627023285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 23 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 308 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 692 m · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 385 564 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 749 m · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 843 $ Poids 63 % |
| 4 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 834 m · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 980 $ Poids 39 % |
| 7 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 578 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 937 $ Poids 27 % |
| 10 | 1003, rue Edouard, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 388 m · Vendu 175 554 $ (2 170 $/m²) 80,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 581 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −3 511 $ | 207 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 1001, Rue Jessica, Saint-Jérôme 2024-05-01 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 369 $ Poids 17 % |
| 12 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 894 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.