826 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627024772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
75017627024772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 898 m · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −56 540 $ | 519 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 479 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 541 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 900 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 646 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 259 m · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 352 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 834, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 530 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.