820 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627034283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
75017627034283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 880 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 700 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 858 m · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −48 059 $ | 545 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 303 m · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 932 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 817 $ Poids 62 % |
| 6 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 965, rue du Faubourg, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 266 m · Vendu 672 500 $ (5 110 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 563 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 850, rue Eugène, Saint-Jérôme 2025-08-01 · 69 m · Vendu 590 000 $ (4 668 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 615 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 603 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.