811 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 198 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627043337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
75017627043337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 64 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 435 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 418 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 546 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 637 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 1005, rue Machabée Est, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 894 m · Vendu 789 000 $ (3 709 $/m²) 212,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 755 859 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 450 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −32 210 $ | 293 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 327 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 337 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −38 779 $ | 377 384 $ Poids 41 % |
| 9 | 1010, rue Josiane, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 535 m · Vendu 506 000 $ (2 930 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 776 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 575 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 1004, rue Claudette, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 807 m · Vendu 165 000 $ (938 $/m²) 175,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 938, rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 464 $/m²) 199,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 899 $ Poids 38 % |
| 12 | 1009, Terrasse Fleurie, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 773 m · Vendu 685 000 $ (3 669 $/m²) 186,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 813 145 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.