807 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 79,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627043768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
75017627043768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 588 m · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 569 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 834, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 936 m · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 437 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 625 m · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 531 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 557 761 $ Poids 37 % |
| 8 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 574 704 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 915 $ Poids 32 % |
| 10 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 232 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.