804 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 85,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627044783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
75017627044783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
611 900 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 834, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 629 m · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 534 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 458 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 653 m · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 501 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 935 m · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 431 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 816, rue Hatin, Saint-Jérôme 2024-09-09 · 235 m · Vendu 463 000 $ (5 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 409 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 550 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 1008, rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 200 837 $ (2 094 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 203 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 528 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 527 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.