863 Rue EUGENE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627054057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
75017627054057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 46 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 852 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 708 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 742 m · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −48 059 $ | 552 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 965, rue du Faubourg, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 242 m · Vendu 672 500 $ (5 110 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 570 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 743, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 464 m · Vendu 336 000 $ (2 791 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 622 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 850, rue Eugène, Saint-Jérôme 2025-08-01 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 668 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 512 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 606, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 166 159 $ (1 506 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 200 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.