740 Rue ROGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 198,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 475 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627054727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
75017627054727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 80 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 604 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 710 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 639 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005, rue Machabée Est, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 921 m · Vendu 789 000 $ (3 709 $/m²) 212,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 757 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 619 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −32 210 $ | 294 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 785 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 820, rue du Lierre, Saint-Jérôme 2025-03-19 · 475 m · Vendu 387 791 $ (1 720 $/m²) 225,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 942 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −38 779 $ | 378 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 328 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 1010, rue Josiane, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 622 m · Vendu 506 000 $ (2 930 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 776 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 586 711 $ Poids 39 % |
| 10 | 1004, rue Claudette, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 915 m · Vendu 165 000 $ (938 $/m²) 175,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 938, rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 464 $/m²) 199,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −31 189 $ | 315 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.