738 Rue ROGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627055614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
75017627055614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 515 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 1012, rue Mario, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 745 m · Vendu 565 400 $ (5 431 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −22 616 $ | 539 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 1015, rue Leduc, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 427 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 578 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 834, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 846 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 679 m · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 599 628 $ Poids 47 % |
| 8 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 611 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 606, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 988 m · Vendu 166 159 $ (1 506 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +16 616 $ | 190 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 898 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 697 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 1039, boulevard Lajeunesse Ouest, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 1151, rue Langlois, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 565 500 $ (5 340 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 958 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 562 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.