450-452 Rue VILLAS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 190,7 m² · constr. 2020 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 627 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627255188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
75017627255188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Châtelaine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 220 m · Vendu 719 900 $ (3 493 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +43 194 $ | 745 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 1895, rue de Beaufort, Saint-Jérôme 2026-04-20 · 543 m · Vendu 605 000 $ (3 056 $/m²) 198 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 1622, rue de Saint-Émilion, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 636 m · Vendu 433 564 $ (2 294 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 467 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 462 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 698, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 516 m · Vendu 720 000 $ (4 059 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 763 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 998, rue Champêtre, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 217 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 1910, rue Du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 375 $/m²) 185,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 701, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 557 m · Vendu 805 000 $ (3 859 $/m²) 208,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 788 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, Boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 403 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 316 m · Vendu 435 228 $ (2 048 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 622 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +43 523 $ | 495 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue de Touraine, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 485 m · Vendu 553 000 $ (2 929 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 640 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 1028, rue d'Ambroise, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 700 m · Vendu 725 000 $ (3 792 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 809 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1037, rue du Vicomte, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (2 891 $/m²) 191,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 614 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.