446 Rue VILLAS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 259,6 m² · constr. 2012 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 700 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627255368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
75017627255368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue De la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 255 m · Vendu 967 500 $ (3 939 $/m²) 245,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 200 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +53 213 $ | 1 060 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 489, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-03 · 286 m · Vendu 935 000 $ (3 494 $/m²) 267,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 029 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 1240, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 768 m · Vendu 935 500 $ (3 629 $/m²) 257,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 796 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −32 743 $ | 917 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 864 m · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 837 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 236 m · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +75 636 $ | 926 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 868 m · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +32 078 $ | 391 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 545, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 320 m · Vendu 775 000 $ (3 105 $/m²) 249,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 967 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 1256, Carré de Chinon, Saint-Jérôme 2025-08-27 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (4 341 $/m²) 264,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 187 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 541, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 300 m · Vendu 435 228 $ (2 048 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 622 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +39 171 $ | 561 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, rue de Chenonceau, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 571 m · Vendu 805 000 $ (3 859 $/m²) 208,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +98 406 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 889 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 487 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.