164 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 325,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 000 $
Rôle antérieur 884 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627479785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
884 100 $
ID provincial
75017627479785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 956 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 039 121 $ Poids 41 % |
| 2 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 882 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 1 160 475 $ Poids 37 % |
| 3 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 257 728 $ Poids 34 % |
| 4 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 224 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 212 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 189 $ Poids 20 % |
| 8 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 082 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +87 466 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 890 698 $ Poids 18 % |
| 10 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 129 579 $ Poids 17 % |
| 11 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 990 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 952 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.