1086 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 167,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627531525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
75017627531525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Touchette, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 365 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 1020, rue Richer, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 139 $/m²) 178,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 1034, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 800 m · Vendu 168 249 $ (1 041 $/m²) 161,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 122 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 156 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 505 $/m²) 168,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 1738, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 394 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 302 $ Poids 41 % |
| 6 | 1020, rue Richer, Saint-Jérôme 2025-01-13 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 410 $/m²) 178,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 824 $ Poids 40 % |
| 7 | 1013, rue Touchette, Saint-Jérôme 2024-11-05 · 449 m · Vendu 435 000 $ (2 516 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 993, rue du Marais, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 726 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 1035, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 851 m · Vendu 80 328 $ (590 $/m²) 136,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 89 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 1064, rue de l'Étang, Saint-Jérôme 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 774 $/m²) 143,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 982, rue des Joncs, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 408 $/m²) 192,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 557 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 1084, rue de l'Étang, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 977 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.