176 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 296,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 852 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627570261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
911 200 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
75017627570261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 546 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 135 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 047 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 1012, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 888 m · Vendu 580 000 $ (2 235 $/m²) 259,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 698 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 962 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 1 123 056 $ Poids 37 % |
| 5 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 935 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +105 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 021 602 $ Poids 35 % |
| 6 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 178 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 1 169 158 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −81 716 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 007 425 $ Poids 24 % |
| 9 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 717 768 $ Poids 23 % |
| 10 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 045 128 $ Poids 22 % |
| 11 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 087 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.