389 Rue CHUTES-WILSON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 572 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 475,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 200 $
Rôle antérieur 1 330 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627582601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
1 465 100 $
Rôle antérieur
1 330 900 $
ID provincial
75017627582601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 487 m · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 288 700 $ Poids 22 % |
| 2 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 072 642 $ Poids 16 % |
| 3 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +177 800 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 272 065 $ Poids 14 % |
| 4 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +228 276 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 560 085 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 149 m · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 858 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 294 m · Vendu 947 000 $ (3 032 $/m²) 312,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 108 $ · Ajust. superficie +236 750 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 375 063 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 247 m · Vendu 1 160 000 $ (3 908 $/m²) 296,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 551 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +184 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 368, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2024-07-15 · 144 m · Vendu 1 160 000 $ (3 558 $/m²) 326 m² · constr. 2008 Ajust. marché +190 912 $ · Ajust. superficie +266 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +140 196 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 592 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +248 000 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 1 385 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 1075, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Jérôme 2024-10-01 · 529 m · Vendu 530 000 $ (1 806 $/m²) 293,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 798 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.