1059 Rue MERLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636853261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
75017636853261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 398 m · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 558 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 265 m · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 501 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 1980, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 690 m · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 838 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.