1057 Rue MERLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636853506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
75017636853506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 263 $ Poids 36 % |
| 2 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 472 $ Poids 16 % |
| 3 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 282 $ Poids 13 % |
| 4 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 445 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 124, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 129 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, Rue Brière, Saint-Jérôme 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (2 742 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 264 475 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 288 500 $ (3 497 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 552 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 314 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, Rue Gauthier, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 292 087 $ (3 669 $/m²) 79,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +4 381 $ | 348 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.