1055 Rue MERLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 108,3 m² · constr. 1949 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636853597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
75017636853597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 25 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 194 m · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 491 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 370 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 1980, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 423 $ Poids 60 % |
| 11 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 662 m · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 345 m · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 548 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.