1053 Rue MERLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 74,9 m² · constr. 1949 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636853669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
75017636853669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 857 $ Poids 39 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 792 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 67 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 843 $ Poids 23 % |
| 4 | 2025, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-08-08 · 961 m · Vendu 243 030 $ (2 839 $/m²) 85,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 251 850 $ Poids 17 % |
| 5 | 1160, rue Nancy, Saint-Jérôme 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (5 713 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 004 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue du Jardin-des-Hirondelles, Saint-Jérôme 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 444, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 301 $ Poids 7 % |
| 9 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 589 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 288 500 $ (3 497 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 552 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 322 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.