491 Rue LAMONTAGNE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 200,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636952752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
75017636952752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 391 m · Vendu 311 886 $ (1 878 $/m²) 166,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 933 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 349 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 950 162 $ Poids 54 % |
| 3 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −81 387 $ | 882 049 $ Poids 46 % |
| 4 | 1017, rue Sandra, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 396 m · Vendu 669 900 $ (3 004 $/m²) 223 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 792 673 $ Poids 45 % |
| 5 | 1178, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 990 m · Vendu 720 000 $ (3 642 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −22 487 $ | 975 778 $ Poids 42 % |
| 7 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 003 165 $ Poids 41 % |
| 8 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 777 291 $ Poids 41 % |
| 9 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 870 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 1171, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 847 380 $ (3 950 $/m²) 214,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 707 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −25 421 $ | 838 815 $ Poids 32 % |
| 11 | 1043, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 1003, rue Côté, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 441 $/m²) 186 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 763 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.