487-489 Rue LAMONTAGNE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636952920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
75017636952920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 83 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 467 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 622 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 713 m · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 717 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 950 m · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 817 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 782 m · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 868 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 671 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 511, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 190 m · Vendu 577 500 $ (4 695 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 611 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 972, rue des Noisetiers, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 421 $/m²) 115,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.