451-453 Rue LAMONTAGNE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636970891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
75017636970891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 76 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 396 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 546 m · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 687 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 1980, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 639 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 1992, rue des Gélinottes, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 252 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 511, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 461 m · Vendu 577 500 $ (4 695 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 637 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 985 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 703 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 1018, rue de la Faune, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 2024, rue Marcel, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 164 $/m²) 127,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 735 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 1001, Rue Leblanc, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 972 m · Vendu 645 000 $ (5 688 $/m²) 113,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 748 279 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.