861-867 Rue ALFRED-VIAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
738 700 $
Autre · 669 $/m² · 1 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 900 $
Rôle antérieur 1 683 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636987716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 200 $
Valeur bâtiment
1 529 700 $
Rôle antérieur
1 683 900 $
ID provincial
75017636987716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 85 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brière, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 842 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue Brière, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 863 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 196, Deschambault, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 878 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 907 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 48 % |
| 5 | 302, rue Brière, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 842 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +23 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 1007, rue Lejeune, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 915 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 909 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 907 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 302, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 870 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 958 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 212, rue Deschambault, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 870 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, rue Rochon, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.