860-866 Rue ALFRED-VIAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 028 000 $
Autre · 1 843 $/m² · 557,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 658 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636995664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
75017636995664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue des Tilleuls, Saint-Jérôme 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 028 $/m²) 517,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 200 239 $ Poids 24 % |
| 2 | 135-145, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 775 m · Vendu 1 280 000 $ (2 844 $/m²) 450 m² · constr. 2009 Ajust. marché +249 690 $ · Ajust. superficie +153 458 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 567 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 515, Impasse du Rocher, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (2 318 $/m²) 689,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 167 $ · Ajust. superficie −152 783 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 434 485 $ Poids 19 % |
| 4 | 188, Rue Virginie, Saint-Jérôme 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 124 000 $ (1 891 $/m²) 594,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 795 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 410 685 $ Poids 11 % |
| 5 | 522-528, Impasse Du Rocher, Saint-Jérôme 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 758 $/m²) 362,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 272 576 $ Poids 7 % |
| 6 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +144 256 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 953 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +286 037 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 880 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 1120, rue des Huards, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 623 $/m²) 345 m² · constr. 2012 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 16820-16822, rue Du Corail, Mirabel 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 629 $/m²) 406,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +274 929 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 876 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie +206 567 $ · Ajust. âge −82 627 $ | 1 114 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.