132 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 403,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 926 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637409058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
1 001 400 $
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
75017637409058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 804 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 193 187 $ Poids 40 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 457 850 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 783 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +165 115 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 327 759 $ Poids 16 % |
| 4 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 310 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +246 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 361 137 $ Poids 16 % |
| 5 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +228 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 533 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 508 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 061 560 $ Poids 9 % |
| 8 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie −96 789 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 015 424 $ Poids 9 % |
| 9 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +235 290 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 1 398 923 $ Poids 9 % |
| 10 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 740 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 226 648 $ Poids 8 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +299 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 166 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +122 320 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 091 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.