946 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637422842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
75017637422842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 70 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 310 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 708 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, Place de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 404 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 710 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 621 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 1102, Rue De Vignon, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 714 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 565 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 1064, rue de l'Étang, Saint-Jérôme 2025-11-26 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 774 $/m²) 143,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 378 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 701 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, Montée Sainte-Thérèse, Saint-Jérôme 2025-08-22 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 824 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 539 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 1158, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 455 $/m²) 144,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 560 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 1084, rue de l'Étang, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 977 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 604 835 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.