34 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 250,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 758 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637431790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
75017637431790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 513 m · Vendu 642 000 $ (2 945 $/m²) 218 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 064 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 780 414 $ Poids 66 % |
| 2 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 774 m · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 1978, rue Beausite, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 949 m · Vendu 337 663 $ (1 432 $/m²) 235,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +33 766 $ | 386 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 873 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +69 435 $ | 862 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 686 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 039 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 812 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 894 759 $ Poids 48 % |
| 8 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 822 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 1146, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 527 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 1042, rue de Vignon, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 650 m · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 995 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 1447, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 820 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 533, rue De la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 967 500 $ (3 939 $/m²) 245,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 200 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 086 495 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.