38-40 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 146,7 m² · constr. 2021 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637431883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
75017637431883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 83 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 168 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 786 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 214 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 685 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 236 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 642 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 174 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 621 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 1102, Rue De Vignon, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 773 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 590 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 1590, Montée Sainte-Thérèse, Saint-Jérôme 2025-08-22 · 454 m · Vendu 520 000 $ (3 824 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 1158, rue Mathieu, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 455 $/m²) 144,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 1064, rue de l'Étang, Saint-Jérôme 2025-11-26 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 774 $/m²) 143,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 217 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 817 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, rue Roy, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 317 $/m²) 157,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 837 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.