95 Rue EDOUARD-DROUIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 302,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 772 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637432739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
75017637432739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 785 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 096 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 916 300 $ Poids 44 % |
| 4 | 1999, rue Angèle, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 914 m · Vendu 565 000 $ (2 238 $/m²) 252,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 911 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 954 060 $ Poids 33 % |
| 6 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 1960, rue de Bordeaux, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (3 170 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +94 139 $ · Ajust. âge +46 290 $ | 921 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 529, rue de La Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 840 400 $ (2 822 $/m²) 297,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +84 040 $ | 995 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 361, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-07-11 · 732 m · Vendu 885 000 $ (3 370 $/m²) 262,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 129 368 $ Poids 19 % |
| 10 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 951 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 489, rue de la Seigneurie, Saint-Jérôme 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 494 $/m²) 267,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 124 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 931, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 673 $/m²) 243,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 925 781 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.