34-36 Rue AQUEDUC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 505 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637440748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
75017637440748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Delisle, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 145 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 709 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 184 m · Vendu 585 000 $ (4 466 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 590 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 603 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 291, Rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 123 m · Vendu 682 000 $ (5 447 $/m²) 125,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 754 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, rue J.-C.- Wilson, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 287 m · Vendu 574 000 $ (5 062 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 643 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 339 m · Vendu 526 500 $ (4 618 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 595 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Alain, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 256 m · Vendu 547 000 $ (4 862 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 631 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue J.-C. Wilson, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Jérôme 2025-10-22 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 041 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 771 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 87 m · Vendu 754 000 $ (5 355 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 724 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue J.-C.-Wilson, Saint-Jérôme 2025-10-08 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 671 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 639 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 925, rue Ducharme, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 732 m · Vendu 515 000 $ (3 983 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.